コラム|不動産が相場の1.5倍の価格で売れた理由

不動産が相場の1.5倍の価格で売れた理由


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相場の1.5倍の価格で売れた理由
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クイズです。

相場の1.5倍の価格で売れた理由は
なんでしょうか?

どのような理由があるかを
考えてみてください。

不動産は基本的に1つとして
同じものはありません。 
パソコンやテレビのように品質が
同じではないのです。
 
iPadを買えば、金額の違いは
あるかもしれないけど 
性能は同じじゃないですか。 

でも、不動産はそんなことはないのです。

同じ渋谷駅徒歩10分の土地、
土地の形や面積、 
価格は同じだとしても、
・用途地域が違えば建築できる面積が違う 
・隣接地の所有者が違う 
・隣接地の利用状況が違う 
・土地の歴史が違う 
・地盤の強さが違う
わけです。 

さて繰り返しになりますが

今回のクイズ
相場の1.5倍の価格で売れた理由は
なんでしょうか?


それは

・買いたい人が多くて競争になった 

いわゆる競争入札というものです。

または 

・買いたい人が隣接地所有者だった 

「隣地は借金してでも買え。」
という格言が不動産の世界にはあります。 

広くなれば利用価値が高まることが
多いからです。

要するに、「買いたい」という人が
多ければ多いほど相場よりも
高くなる確立が高まるのです。

競争入札というのは物件そのものの
立地特性などによるのでどの物件でも
できる方法ではないかもしれません。

でも、隣地の人というのは結構ある話です。

「近くの人が最高の見込み客である」 

これは鉄則だと思います。 

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買いたい人が多いほど
高く売れやすくなる
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