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だんらん住宅の不動産買取について

だんらん住宅の不動産買取について

大阪市で不動産査定・売却・買取をサポートする大阪市の不動産会社「だんらん住宅」です。このページでは、早期売却や即現金化を希望される方にお勧めする「不動産買取」についてご紹介します。不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

不動産買取とは

「不動産買取」とは、お客様の物件を、不動産会社が直接現金で買い取る方法です。仲介売却よりも価格自体は下がるケースが多いですが、購入希望者を待たずに、不動産を短時間で現金化することが可能となります。また、販売活動が必要ないため内見の対応をすることがなく、ご近所に売却を知られることもなく進めることができます。



こんなお困りごとはありませんか?
  • 不動産物件を即現金化したい
  • 仲介売却で買い手がつかないので、早々に処分したい
  • リフォーム費用を出してまで仲介売却はしたくない
  • 購入希望者の内覧や条件交渉の対応が難しい
  • 近所から知られないように売却を進めたい
  • 不要な物件なので確実に売却をしたい
  • 部分的に不動産を売却したい

上記のようなお困りごとがありましたら、お気軽に大阪市の不動産会社「だんらん住宅」へご相談ください。当社では、お客様の事情やご要望を考慮した「不動産買取」を行っております。

買取と仲介売却はどちらがいいの?

買取か仲介売却かは、売主様のご希望や目的によって選択されます。売主様の状況に応じて、わかりやすく下記にまとめましたので、よりよいご選択にご活用ください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

買取が向いているケース 仲介売却が向いているケース
不動産を即現金化したい 売却完了まで急いでいない
現金を必要とする期日が迫っている できるだけ高く売却したい
築年数が経った家 住宅ローンが残っている
市街地調整区域内にある 立地や築浅など、有利な条件の物件
売却を近所・周囲に知られたくない  

仲介売却

買取保証について

買取保証とは、一定期間の間、通常の不動産売却と同様に広告を出すなどの売却活動を行い、それでも売却に至らなかった場合に、事前にお約束した価格で不動産会社が現金で買い取ることです。売却期間に余裕がある場合や、少しでも高く売りたい方にお勧めしています。

不動産買取は「だんらん住宅」にお任せください

当社では、買取保証付きの仲介売却にも対応しています。まずはお客様がご希望する販売価格で売り出し、なかなか買い手がつかない場合に当社で買取することが可能です。仲介売却か不動産買取か迷われている方も、お気軽にご相談ください。

だんらん住宅で不動産買取を行うメリット

大阪市で不動産買取・売却を行う「だんらん住宅」です。弊社で不動産買取を行うメリットについてご紹介させて頂きます。

独自の取り組みだんらん独自の売却プランで高額売却を実現!

弊社には不動産買取であっても、高額売却ができるプランをご用意しております。「買取保証付き仲介売却プラン」になります。それは、仲介で一定期間売れなかった際に、取り決めた金額で買取を行う方法です。ただの不動産買取とは違い、仲介売却を挟むので、その際に売却すれば高額売却も実現できます。だから、弊社で買取保証付き仲介売却をオススメ致します。

オークション方式で高額買取を実現!

弊社ではお客様の不動産をオークション方式で買取価格を決める制度を持っています。買取金額を入札で決めるため、価格競争が生まれ高額買取が実現できます。お客様の事情によって買取方法は異なります。まずはお気軽にご相談くださいませ。

仲介手数料負担が0になる!

不動産買取は仲介手数料が一切かかりません。どこの不動産会社でも一緒であります。

最短3日で現金化を実現! ※弊社規定の条件はあります。

弊社は最短3日で現金をご用意も可能です。不動産買取もメリットの一つは何といっても、現金をすぐに手にできます。ただし、最短3日などは弊社規定に定めて物件に限ります。

余分な費用が0になる!

弊社は推奨しませんが、仲介売却の際に中々売れないとリフォームをして売却活動をします。不動産買取ではそういったリフォーム費用は一切かかりません。また、不用品処分に伴う費用もかかりません。仲介売却と比べて余分な費用がかかりにくいです。

 

Q&Aよくあるご質問

大阪市で不動産買取を行う「だんらん住宅」が皆様から寄せられるご質問になります。

Q1

不動産買取と仲介の違いは何ですか?

Answer

不動産買取は不動産会社が直接買取を行う売却方法です。
仲介売却は売主様の売却物件を他の第三者の買主様が購入する売却方法です。不動産買取は買主様を探す必要がないため、3日から1ヶ月程度の現金化ができます。仲介売却は買主様を探す必要があるため、売却までに3ヶ月以上かかることが多いです。また、不動産買取は仲介売却で売れる金額の7~8割での売却になりやすいです。

Q2

不動産買取には費用負担がありますか?

Answer

費用負担はあります。
ただし、仲介売却と比べて安価に収まります。仲介売却は仲介手数料(不動産会社に支払う手数料)がありますが、不動産買取では仲介手数料はかかりません。不動産買取にかかる費用は、諸経費は移転登記手続きのための司法書士に支払う5~6万円程度の費用と売買契約書に添付する印紙代(ほとんど1万円)くらいです。売却時のケースによって支払う金額に多少の差異はございます。

Q3

不動産買取の査定は無料ですか?

Answer

完全無料です。
ちなみにどこの不動産会社であっても無料です。よって不動産査定は複数社で見積もりを出し、比較をする方がお得です。不動産買取を絶対するならば、価格が高い不動産会社に依頼するのが良いためです。ただし、仲介売却で買取保証付き(例:1ヶ月以内に売れなければ買取を行う)で売却をするなら別です。不動産売却の知識に不安がある方は、仲介売却も行う不動産会社を選択してください。

Q4

築50年・100年を超える建物ですが買取はできますか?

Answer

買取は可能です。
不動産査定は建物だけでなく、土地を含めた査定金額を出します。建物がいくら古くても土地に価値があります。ただし、大阪の外れの地区の場合だと値段自体がつかず、マイナス買取(家解体、不用品処分費用など)になるケースもございます。

Q5

不動産買取後に建物の不具合による責任を負うことはありますか?

Answer

全くありません。
不動産買取の最大のメリットは、瑕疵担保責任(契約不適合)が免責されることです。仲介売却は不動産売却後も瑕疵(つまり家の悪い部分)が出てきたときに、費用負担する義務が発生いたします。つまり不動産売却をした後も安心ではないのです。




不動産買取の実績一覧

※表は左右にスクロールして確認することができます。

売却状況 ご成約物件名 物件所在地 物件種別 売却日
売却済み 松虫通1丁目 戸建 大阪府大阪市阿倍野区 一戸建て R.1.12
売却済み ウィズなんば 4階 大阪府大阪市浪速区 マンション R.1.10
売却済み 中津グランドハイツ 14階 大阪府大阪市北区 マンション R1.8
売却済み 南田辺5丁目 戸建 大阪府大阪市東住吉区 一戸建て R1.5
売却済み 西成区玉出東1丁目 戸建 大阪府大阪市西成区 一戸建て H.31.4
売却済み 十二軒町 戸建 大阪府大阪市中央区 一戸建て H.31.3
売却済み メガシティタワーズ 31階 大阪府八尾市 マンション H.31.3
売却済み 新大阪スカイハイツ 6階 大阪府大阪市淀川区 マンション H.31.2
売却済み ロータリープラザ難波 2階 大阪府大阪市浪速区 マンション H.30.12
売却済み レジデンス梅田ローレルタワー 27階 大阪府大阪市北区 マンション H.30.4
売却済み プラネルネスプリングスタワー大阪 25階 大阪府大阪市中央区 マンション H.29.5
売却済み 関目1丁目 戸建て 大阪府大阪市城東区関目1丁目 一戸建て R.2.7
売却済み 玉出東1丁目 戸建て 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目 一戸建て R.2.1
売却済み 阪南町1丁目 戸建て 大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目 一戸建て R.2.5
売却済み コープ野村扇町 大阪府大阪市北区天神橋3丁目 マンション H.29.11

厳選30社一括買取オークション

厳選30社一括買取オークション

厳選30社一括買取オークションとは、売主様と30社の不動産買取会社の間を弊社が仲介して、売主様の物件に一番高値をつけた買取業者が購入する制度になります。今までの不動産買取は、売主様がご自身で不動産買取会社を何社も査定依頼をかけて比較するしか方法がありませんでした。この一括買取オークション方式だと売主様の手間は大幅に軽減され、なおかつ、高い金額で売れるという良いところ尽くしです。ただ、仲介売却よりは売却金額が劣るので、この方法をオススメするのは、なるべく早く不動産を売りたいけど少しでも高く売りたいという方になります。

こんな方におすすめ
  • 時間がないので不動産買取を選択した
  • 買取であっても市場価格に近づく金額で売りたい
  • 何社も買取査定依頼をするのは難しいので間に入ってしてほしい
厳選30社一括買取オークションのメリット
オークション方式なので高額売却できる

30社オークション形式で買取金額を決めるので競争原理が働きます。競争原理が働くので1社だけで不動産買取金額を決めるよりも、「仕組み」として高額売却が生まれやすいのです。

面倒事はだんらん住宅が代行してくれる

個人で一番高い金額の業者を探すのは大変です。大阪市北区だったらこの不動産買取業者など業者の特性ごとに、高く購入する可能性のある業者をピックアップする仕事は、不動産売却を初めて経験する方には不可能でしょう。出来たとしても時間が取られて大変です。そういった手間を弊社が一括で引き受けて対応させて頂きます。

複数社で買取金額を決められる

これまでの不動産買取は業者1社が出した金額しか提示されて来ませんでした。ただ、30社一括買取オークションであれば売主様が買い取ってほしい不動産会社を選ぶことができます。通常の1社でする不動産買取より一括買取オークション方式のほうが満足のいく結果が生まれやすいです。

厳選30社一括買取オークションのデメリット

1社で直接不動産買取は仲介手数料0円ですが、30社一括買取オークションは仲介手数料がかかってきます。

厳選30社一括買取オークションのまとめ

早く売りたいけど、なるべく高く売りたい、どちらも両取りしたい売主様にオススメの売却方法です。

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