不動産売却の基礎知識・売却成功の秘訣 | 大阪市の不動産売却・買取・査定なら「だんらん住宅」

不動産会社の選び方・費用・ポイント・流れ

大阪市で不動産査定・売却・買取をサポートする大阪市の不動産会社「だんらん住宅」です。このページでは、不動産売却の基礎知識や売却成功の秘訣についてご紹介します。不動産売却をご検討中の方や相続でお悩みの方は、ぜひ当社にお任せください。

不動産会社の選び方

売却をお考えのお客様へ

• できるだけ早く売却したい……
• できるだけ高額で売却したい……

不動産売却をする際には、できるだけ早期・高額での売却を希望されるでしょう。不動産取引では高額なお金が動くため、売却後に後悔しないよう心に余裕を持っておくことが重要です。ここからは、売却のパートナーである不動産会社を選ぶ際の注意点をご紹介します。

高額査定にご注意！

大手不動産業者の場合、不動産を査定して媒介契約を結ぶまでの担当者と、実際に販売を行う担当者とが異なるのが大半です。媒介契約を結ぶ担当者の中には、多くの契約を締結まで持っていくために、市場価格とはかけ離れた高額な査定を行うケースが報告されています。そうして販売担当者へとバトンタッチしますが、市場価格よりも高額で売り出されるので、いつまでたっても売れ残ってしまうおそれがあるのです。その後、販売担当者から価格変更を促され、値下げを繰り返しながら売れるまで待つことに……。結局売れるまでに何年もかかり、初めの金額よりも大幅に安い売価での取引になってしまうケースも報告されているのです。

サラリーマン感覚の社員のご注意！

不動産の売却に関しては、不動産会社選びよりも“誰に”依頼するのかが重要です。特に大手不動産会社の場合、社員はサラリーマン感覚で従事しているためか、不動産が売れようが売れまいが責任を感じることもなく、また責任をとることもありません。インターネットに広告を出して、問い合わせが来るのを待っている「待ちの姿勢」が多く見られるのはこのためです。中には、当社がお客様にご説明するため、大手の不動産会社が販売している物件について問い合わせても、「当社で売却します」という返答だけで資料を頂けないケースも。また「資料を送ります」と言われても一向に送られてこず、何度請求しても連絡さえ頂けない会社もあります。不動産選びの際は、お客様に寄り添って親身に対応してくれる「人」で選ぶのがポイントになるのです。

複数会社への媒介依頼にご注意！

販売実績のない会社にご注意！

不動産売却時に必要な費用

売却にかかる諸費用

不動産を売却する際にはさまざまな諸費用が発生します。ここでは、一般的に必要となる諸費用についてご紹介します。なお、お客様の不動産売却に発生しそうなその他の諸費用に関しては、わかる範囲で事前にお伝え致します。

仲介手数料の算出方法

不動産売却金額で異なる仲介手数料の算出方法についてご案内します。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

査定評価のポイント

査定で評価されるポイント

査定評価でチェックされている代表的なポイントについてご紹介します。

中古住宅の査定評価UPのポイント

以下のポイントを確認しメンテンナスすることで、査定評価を高められる可能性があります。しかし、査定のために必ずお金を掛けて整備する必要はないため、具体的なメンテナンス内容については売却のご相談をお伺いする中で方向性を確認して決めていきます。

不動産売却までの流れ