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- ローンにお困りの方へ【任意売却】
ローンの返済でお困りの方に ～任意売却～
長年のキャリアによる明確な売却戦略で、大阪市北区にある「だんらん住宅株式会社」が不動産査定・売却をサポートいたします。このページでは、ローンの返済でお困りの方に選ばれている「任意売却」についてご紹介しております。後戻りできない時期になる前に、ぜひ当社にご相談ください。
こんなお困りごとはありませんか？
- 住宅ローンの返済が苦しい・滞納している
- 住宅ローンの完済が見込めない
- 別の借入金返済が困難になってきている
- 離婚で住宅ローンの支払が困難、もしくはその予定がある
- 税金を滞納し、不動産を差し押さえられてしまった
- 自己破産している、もしくは検討中である
- ローン返済の滞納で催促状や催告書、競売開始決定が届いた
- 連帯保証人へ迷惑をかけたくない
上記のようなお困りごとがありましたら、できるだけ早く大阪市の不動産会社「だんらん住宅」までご相談ください。競売にかけられてしまう前に不動産の売却が可能な「任意売却」を承っております。
任意売却とは
住宅ローンには「抵当権」がつけられます。これは、ローンの返済が滞った場合に土地や建物を担保にできるというもの。つまり金融機関は、住宅ローンが支払われなくなった場合、不動産を差し押さえて競売にかけることができるのです。
不動産を競売によって売却されてしまうと、市場価値よりも大幅に安価な価格で売却される可能性が高くなります。それを回避するため、競売に掛けられてしまう前に「任意売却」を利用することで、専門業者へ市場価格に近い価格で不動産を売却することができます。
任意売却と競売とリースバックの比較
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 任意売却 | 競売 | リースバック | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 売却価格の市場価格の5～7割程度となる場合が多い。しかし、任意売却は市場相場に近い価格での売却が可能。 | 市場相場よりもかなり安い金額で強制的に売却される可能性が高い。 | リースバックによる買取価格は、市場価格の6～8割程度となるケースが多い。 |
| 引っ越し | 交渉で承諾を得られれば、引っ越しスケジュールなどの調整が可能。 | 強制的に売却され、即退去となる可能性がある。 | 不動産を売却後は、賃貸の形でそのまま住み続けることが可能。 |
| プライバシー | 周囲に知られることなく売却を進めることが可能。 | 強制的に売却され、即退去となる可能性がある。 | そのまま住み続けることが可能なので、周囲に知られることがない。 |
| 将来の生活 | 新生活の準備資金も確保が可能。生活再建の目処を立てやすい。 | 生活再建の目処を立てるだけの、金銭的・精神的な余裕を生むことは難しい。 | 今まで通り住み続けることが可能なため、生活が大きく変わらない。再購入も可能。 |
任意売却できる期間
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 時期 | 任意売却の可否 | 状況 |
|---|---|---|
| ローン滞納直前 | 可能 | 返済が困難になりそうな状況ではあるが、毎月の返済をなんとか行っている。 |
| ローン滞納3ヶ月迄 | 可能 | 金融機関から督促状や一括弁済通知書が届く。 |
| ローン滞納4ヶ月迄 | 可能 | 競売の開催通知書が届き、通知から約4～5ヶ月で競売開始。 |
| ローン滞納5ヶ月迄 | 可能 早急に相談 |
物件調査で裁判所の執行官が訪問。競売間近。 |
| それ以降 | 不可 | 競売が始まり、落札されると所有権が移動。強制的な立ち退きを求められる場合もあり。 |
《任意売却が可能な期間は決まっています！》債務者との合意が必要になるので、ローンの支払いが難しくなった頃に、早めにご相談ください。
任意売却は「だんらん住宅」にお任せください
当社では、20年という長い間任意売却を行ってきた豊富な経験と実績があり、それは得意分野でもあります。他の不動産会社において自社対応ができない案件が当社へ要請されることもあり、これまでさまざまなケースを手掛けてまいりました。
住宅ローンの支払いが困難になると、銀行の取り立てについて不安と恐怖を持たれることを十分承知しております。当社では“お客様の立場では、いつまでに何をすればよいか”を図にした「ロードマップ」を作成するなどし、わかりやすく明確にご説明致します。任意売却が不可能な時期になる前に、まずは当社までご相談ください。